ARU de Custóias

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ARU de Custóias

Aprovada por Deliberação da Assembleia Municipal de Matosinhos, em sessão realizada em 24 de janeiro de 2022, publicada no Diário da República, II Série, n.º 379, de 13 de maio de 2022, sob o AVISO N. 9757/2022.

A ARU Custóias localiza-se na União das Freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, mais concretamente na antiga Freguesia de Custóias. Atribui-se-lhe a tipologia de “ Zona Urbana Degradada ”, face a um cadastro de dimensões próprias ao uso habitacional, e à existência de um conjunto de Propriedades, Marcos, Lugares e outras construções com valor histórico e patrimonial, em mau estado de conservação, a necessitar de intervenção urbana.

Abrange aproximadamente 43 hectares, compreende 35 vias, entre ruas, travessas, vielas, quelhas, becos e largos, e 532 lotes, cuja grande maioria, com uso habitacional, se encontra edificada.

A delimitação estende-se maioritariamente ao longo de dois eixos principais, Rua da Fonte Velha e Rua António José de Almeida, desde o Largo do Padrão da Légua até ao Largo da Capela em Esposade, confluindo na centralidade da freguesia, sita no Largo do Souto. Integra-se nas Unidades Operativas de Planeamento e Gestão 2 e 5, UOPG 2 – Parque do Vale do Leça e UOPG 5 - Cidade Nova. Crê-se que nesta área se concentra a parte mais antiga da freguesia e sobretudo a que está a necessitar mais de intervenção de reabilitação no edificado.

Corresponde a uma zona de ocupação eminentemente urbana, de média densidade, com tipologia residencial unifamiliar predominante, de frente contínua consolidada ou em consolidação, com construções localizadas, na sua maioria, à face dos arruamentos, e que decorrem de processos de urbanização das vias, do crescimento orgânico dos núcleos urbanos originais e de áreas de expansão urbanisticamente planeadas.

Trata-se de uma zona urbana, caraterizada pela existência de um elevado número de lotes habitacionais, de baixa volumetria (da totalidade dos 532 lotes, 489 são construções térreas ou r/c+1), maioritariamente ocupados ou parcialmente ocupados (432 lotes) e 51 devolutos. De realçar que destes, 45 se encontram em péssimo e mau estado de conservação, a necessitar de obras de reabilitação.

Com efeito, está-se perante uma área com forte cariz urbano, que tem sido nas últimas décadas palco de uma procura habitacional crescente, que convive com um património histórico e arquitetónico a relevar mantendo, contudo, alguns traços da ruralidade que esteve na sua génese.